BEZ NUTNOSTI BRÁT SI HYPOTÉKU!
O projektu
Chcete nový, moderní dům v samém centru Hodonína? Dům s minimálními provozními náklady i vlastním garážovým stáním? Chcete z obývacího pokoje vyjít přímo do vlastní malé zahrádky s terasou? Bez hypotéky a nutnosti splňovat přízná bankovní kriteria ohledně příjmů či míry zadlužení?
Jen 300 metrů od náměstí, na lukrativní parcele na rohu Komenského a Milíčovy ulice aktuálně dokončujeme stavbu tří řadových rodinných domů, přesněji tedy prostorných mezonetových bytů, které vše uvedené splňují. Jeden z nich může být váš! Předání bytů je plánováno na červen 2026.
Prodej formou výhodného družstevního vlastnictví – bez potřeby hypotéky a s možností převodu do osobního vlastnictví.
Dispozice bytu je 4+kk (je možné upravit na prostornější 3+kk). V přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje malá soukromá zahrada, dále WC s technickou místností a předsíň. V patře jsou tři pokoje/ložnice a koupelna s vanou, sprchovým koutem i toaletou a malá, střešním oknem prosvětlená chodba se s chodištěm.
Celková užitná plocha je téměř 90 m2. Ke každému bytu náleží kromě zmíněné zahrádky také jedno vyhrazené garážové stání.
Dům byl navržen s důrazem na minimální provozní náklady, za využití moderních technologií a materiálů, díky čemuž spadá do energetické třídy A. Obvodové konstrukce jsou zděné, zateplené polystyrenem. Okna jsou samozřejmě s trojskly (výrobce PKS) a předokenními žaluziemi.
Vytápění, případně v létě chlazení, zajišťuje podlahové topení napojené na kvalitní tepelné čerpadlo IVT s integrovaným zásobníkem teplé vody. O kvalitu vzduchu se stará centrální vzduchotechnická jednotka s rekuperací od firmy Atrea. Ve všech obytných místnostech je nachystána příprava na případnou klimatizaci.
Voda z ploché střechy je sváděna do nádrže na dešťovou vodu, z níž je možné zalévat zahradu. Na střeše je možné vybudovat fotovoltaickou elektrárnu, vedení do předsíně, kde může být bateriové úložiště, je nachystáno.
Virtuální prohlídka bytu
Myší (případně pomocí prstu) se můžete projít po celém bytě a libovolně se rozhlížet. Získáte tak perfektní představu o jeho velikosti a využitelnosti. Vybavení bytu je ilustrační, kuchyňskou linku, nábytek či spotřebiče si zvolíte dle vlastních preferencí a nejsou součástí bytu (sanita a podumyvadlové desky jsou v ceně bytu a byty budou předány s nimi). Prohlédnout si můžete také statické vizualizace ve fotogaleriích níže – exteriery, interiery, dispozici bytu či aktuální fotografie z průběhu výstavby.
Lokalita
Dům vzniká na jedinečném místě, v ulici Milíčova naproti zadní straně ZŠ Očovská. Poblíž náměstí a centra města, přesto zároveň nedaleko jeho okraje s rekreační zónou plnou stezek v přírodě (a brzy též největšího rekreačního přístaviště v ČR).
Z nového mezonetového bytu v klidné rezidentní lokalitě to budete mít všude blízko:
Masarykovo náměstí: 300 m ■ Obchodní domy: 350 a 450 m ■ Základní škola i gymnázium: 200 m ■ Mateřská škola: 300 m ■ Nejbližší zastávka MHD: 350 m ■ Praktičtí lékaři a jiné ordinace: 150 m ■ Kulturní dům: 200 m ■ Pošta: 750 m ■ Kino: 700 m ■ Koupaliště a krytý bazén: 800 m ■ Rekreační zóna u řeky Moravy: 900 m
Město Hodonín přislíbilo, že v budoucích měsících zrekonstruuje ulici Milíčovu v místě přiléhajícím k nově vznikajícím domům.
Dojde tedy k posunu parkoviště spolu s přilehlým nově zbudovaným chodníkem dále od fasády těchto rodinných domů. Před vstupy do nich tak vzniknou atraktivní předzahrádky, jež jsou patrné i v prezentovaných vizualizacích.
Veřejná komunikace bude po úpravě dále od rodinných domů, což jejich obyvatelům přinese více soukromí i příjemnou předzahrádku.
Hodonín, město s téměř 25 tisíci obyvateli, leží jihovýchodně od Brna. Dostupnost do Brna je velmi dobrá – cca 40 minut jízdy autem nebo 60 minut přímými vlaky, které jezdí po celý den. Během několika příštích let by měla být dokončena dálnice D55 mezi Břeclaví a Zlínem, která dopravní dostupnost nejen do Brna ještě znatelně zkrátí a zpohodlní.
Hodonín poskytuje veškerou občanskou vybavenost – povětšinou v docházkové vzdálenosti. Nakupovat můžete ve dvou Kauflandech, Albertech, Lidlu, Uni Hobby i v menších či specializovaných prodejnách.
Pro klidné procházky se nabízí blízké stezky kolem starého ramene i nového toku řeky Moravy, k dispozici je například koupaliště, krytý bazén, zimní stadion, tenisové kurty, zrekonstruované kino i letní kino.
Vyrazit na výlet můžete například k nedalekému zámku Milotice či Slovanskému hradišti v Mikulčicích, do historického slovenského města Skalica nebo na blízké rozhledny. Objevovat můžete i minipivovary a vinné sklepy v okolních obcích a to nejen během četných vinařských či folkorních slavností a událostí, ale vlastně kdykoli od jara do podzimu. Anebo prostě stačí vyrazit pěšky či na kole po okolních stezkách.
Co nevidět také začne stavba největšího rekreačního přístavu v ČR, kde bude zakončení nově prodlouženého Baťova kanálu. Toto nové rekreační a volnočasové centrum u řeky Moravy se bude nacházet pouhý kilometr od tohoto rodinného domu, což jeho skvělou polohu v rámci města ještě zatraktivní. Staré rameno řeky Moravy čeká v horizontu tří let také významná proměna, díky níž se spojnice přístaviště a náměstí ještě zatraktivní. A vše bude doslova pár kroků od tohoto rodinného domu. Tohle je místo, kde prostě chcete bydlet, nepreferujete-li „samotu u lesa“.
Představení projektu a investora
„Dobrý den, mé jméno je Petr Bílý, jsem investor stavby a také autorem koncepce. Nejsem developer, hlavním oborem mé činnosti je prezentace nemovitostí, tvorba vizualizací. Jako vystudovaný architekt mám k architektuře i stavitelství blízko.
Do Hodonína jsem se přistěhoval před téměř deseti lety. V roce 2019 jsem zakoupil pozemek, na kterém nyní stavím tento trojdům. Nějakou dobu jsem přemýšlel, zda jej využiji čistě jen pro své bydlení. Nakonec jsem se rozhodl postavit více bytových jednotek, než sám využiju.
Tento projekt tedy nevznikl za účelem zisku tak jako běžné developerské projekty, ale především z důvodu uspokojení mé vlastní bytové potřeby. Jde o skvělou, klidnou lokalitu v centru města a já se těším na to, až v jednom z bytů budu se svou rodinou bydlet.
Projekční práce i samotnou realizaci stavby jsem svěřil do rukou ověřených profesionálů s dlouholetou praxí. Velkou péči jsem věnoval také výběru dodavatelů důležitých součásti domu, jako jsou okna, vzduchotechnika či tepelná čerpadla. Kvalita provedení stavby je tedy mou prioritou, na níž společně se zkušeným stavebním dozorem dohlížím.
Rovnocenné byty, jako bude ten můj, nabízím tímto k prodeji. Staňte se i Vy majitelem nadstandardního bytu v centru Hodonína. K dispozici jsou ještě dvě bytové jednotky v tomto lukrativním projektu. Rád Vás, své budoucí sousedy, poznám – chcete-li mne kontaktovat, můžete tak učinit prostřednictvím formuláře níže, případně přes e-mail info@dumhodonin.cz nebo telefon +420 775 855 966.“
Informace a kontakty
Prodej bytů je formou družstevního vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví (okamžitého či pozdějšího). Pro tuto formu financování nepotřebujete hypoteční úvěr – tento luxusní mezonetový byt si tak můžete dovolit i v případě, že nesplňujete přísné bankovní podmínky celkových příjmů, zajištění či věku a hypotéku byste na tak vysokou částku nedostali.
Cena prostředního bytu (Byt 2) je 8 690 000 Kč, krajního (Byt 3) 8 830 000 Kč.
Vstupní platba je 1 740 000 Kč (byt 2) resp. 1 770 000 (byt 3), následné měsíční platby kolem 36 000 Kč (Úroková sazba 4,65 %; doba splácení úvěru je 30 let). Spolu s náklady na provoz bytu (díky energetické třídě A budou poměrně nízké) tedy měsíčně kolem 40 000 Kč. V případě vložení větší částky z vlastních zdrojů na počátku je samozřejmě možné snížit budoucí měsíční splátky, viz následující záložka.
Byt bude možné kdykoliv odkoupit do osobního vlastnictví (doplacením nesplacené anuity), nebo v případě potřeby členství v družstvu prodat a získat tak zpět většinu vstupních nákladů i splátek (přičemž při prodeji po 5 letech neplatíte daň z příjmu). Vzhledem k průběžnému růstu cen nemovitostí tak může jít i výhodnou formu investice, ve které třeba můžete přechodně bydlet, nebo ji pronajímat.
V ceně bytu je tepelné čerpadlo, vzduchotechnika (rekuperační jednotka), podzemní nádrž na dešťovou vodu, plně funkční koupelna i WC (WC, umyvadla s podumyvadlovou deskou, sprchový kout i vana jsou součástí), vyhrazené garážové stání a soukromý dvorek navazující na obývací pokoj. V ceně bytu není kuchyňská linka, spotřebiče ani vestavné skříně, jiný nábytek či vybavení. Zveřejněné vizualizace i vybavení bytů je pouze ilustrační.
Bližší informace Vám rádi poskytneme emailem či po domluvě osobně přímo na Milíčově.
Představme si modelový případ. Bydlíte v bytě, třeba v hodonínské Bažantnici, který máte v osobním vlastnictví. Pokud tento byt prodáte, řekněme, že spolu s úsporami budete mít 4 400 000 Kč, což je polovina ceny tohoto nového bytu na Milíčově. Díky tomu si můžete měsíční splátky anuity snížit na 22 000 Kč. Vzhledem k minimálním nákladům na provoz nového bytu tak budete mít náklady na bydlení jen kolem 25 000 Kč. A to bez nutnosti dokládání příjmů pro hypotéku.
Bydlení ve starším bytě v bytovce či paneláku tak vyměníte za nový byt v řadové zástavbě s komfortem podlahového topení a řízeného větrání. Namísto úzkého, nebo žádného balkonu budete mít vlastní soukromou zahrádku s prostornou terasou. A namísto problematického parkování v dešti vlastní garážové stání hned u domu.
A vaše děti jednou zdědí namísto obyčejného neatraktivního a již chátrajícího bytu nadstandardní mezonetový byt v atraktivní lokalitě v centru Hodonína. A jeho splácení budou moci případně převzít bez bankovních formalit spojených s hypotékou, nebo si jej kdykoliv odkoupit do osobního vlastnictví.
V sekci Galerie jsou zveřejněny fotografie z výstavby. V tuto chvíli jsme již v cílové rovince. V bytech je již teplo, tepelná čerpadla i podlahové topení jsou v provozu. Elektrika je nachystána, rozvody vody a vzduchotechniky také. Vnitřní i vnější omítky i podhledy již jsou takřka hotovy. V těchto dnech na zahradách probíhají práce spojené s umístěním podzemních nádrží na dešťovou vodu. Zbývá nám dodělat koupelny, položit svrchní vrstvu podlah, osadit rekuperační jednotku a drobné dokončovací práce.
Kompletní dokončení, kolaudace a předání bytů by mělo proběhnout do konce června. Nejvyšší čas chystat stěhování!